雑記

結局、投資用太陽光発電所と不動産投資どちらが適しているの??

太陽光発電所投資と不動産投資どちらがいい?

 

こんにちは。FIREしてからの資産形成で大いに悩んでいます。悩みの対象は投資用太陽光発電と不動産投資です。

当初は投資用太陽光発電所1本で決意を固めていました。というのも、FIREに関する諸先輩方が投資用太陽光発電所を持っていたりする事例を多くみているからです。

しかし、ここで残念なお知らせ。FIREして無職の私には信販ローンを通す信用力さえ失っていたのです・・・ (詳細は↓から)

FIREすると社会属性は底辺に・・・融資のご利用はお早めに信販の融資に落ちるの巻 こんにちは、社会にフリーライドしたい落ち武者KENです。今までKENと名乗っていましたが、元の落ち武者...

出鼻をくじかれてから迷走しながら、現在は不動産投資も力を入れて考えています。というわけで、社会的信用が既存した自分のポジションから現状のお知らせ&打破する戦略を書きます。

FIRE後の予想外の信用棄損で大きく方針転換(TT)

元々は金融資産1本でFIRE後の資産形成を視野に入れていましたが、予想外に大きく含み益が膨らみました。そこで、含み益+ローンで何かしらハードアセットを購入できないかな~と考えていたら「太陽光発電」への投資に興味を持ちました。

現在〇千万円の含み益があるから、これを頭金にして低圧太陽光発電を5基ほど購入したいと思って、信販ローンに突撃→そして瞬殺。それが前回までの流れです。

それから色々と税理士や融資専門の業者と話していると、太陽光発電自体に担保としての能力は低く、何かしらのローンを組むにはまずは実績を積む必要があるとの話しでした。(ここでのローンは銀行や政府系ローン)

銀行が太陽光発電に消極的なこと、担保価値を殆ど認めていない現状も初耳でした。色々と勉強不足で突っ走っているのを反省しつつ、現状を把握し、一旦太陽光発電から離れることとしました。

 

白武者くん
白武者くん
現状認識がリアルで大幅に乖離している事に気づけて良かったね~
黒武者くん
黒武者くん
何の後ろ盾もない無職なのにお金を貸してもらえると思ってた落ち武者KEN涙目 m9(^Д^)プギャー

太陽光発電からいったん離れる(^^)/~~~はず


こうなったら、太陽光発電所を完全自己資金でやってやるぞ~🔥と思い、VOOを≒1000万円売却しました。

しかし、ある事が頭をよぎります。

確かに現金一括で太陽光発電を購入したらキャッシュフローは得られるし、一応業績も作れる。それは間違いない。

だけど、太陽光発電所そのものの担保価値が金融機関側から見て非常に低いのであれば、事業としては片手落ちなんじゃない?それって次に本当に繋がるの??

また、その事に関してはツイッターで度々相談している最近復職した不動産投資家の「りーまん」さんからも指摘されている事でした。(&出口戦略が不動産と比べて不利)

そもそもローンを一切組まずに何のレバレッジもかけない状態であれば、私は金融資産を選択します。要するに現状維持でいいのです。

しか~~し、元はと言えばレバレッジ(ローン)をかける為に金融資産からハードアセットへの資産移行を模索していたはずです。(それと副次的に社会的位置の再構築w)

 

白武者くん
白武者くん
初心忘るべからず。何の為に資産移行したいかを思い出したんだね。
黒武者くん
黒武者くん
社会的地位を確保するだけなら、働いたらいいだけ!ハイ解決!!w

 

そうであれば、太陽光発電所よりも担保価値の高い不動産投資がより適しているのではないかと思い始めました。

太陽光発電所と比べて空き室リスクや種々のトラブル等が不動産投資は多いはず。そう思って不動産投資はやや低プライオリティでしたが、現状把握したところ「不動産投資」が自分の立ち位置からは現状打破に役立つかな~と今は考えています。

自分の立ち位置からは不動産投資が適切か

というわけで、現在の落ちKENとしては不動産投資>太陽光発電となっていますが、これは自分のおかれた立ち位置によって変わってきます。

しっかりと社会的地位が金融機関から見て保たれている方は、私も当初予定していた太陽光発電は手間が殆どかかりませんし、空き室リスク等もなく、トラブルはほぼほぼ保険でカバーされています。

また、信販ローンが通る方wであれば信販側でスキームが出来上がっているので、書類も少なく審査も早ければ1日で完了し本業への支障も極限まで抑えられるでしょう。

日照時間にもよりますが、ある程度予測されたキャッシュフロー(CF)を得られるはずです。実際私もシミュレーション検討しましたが、大きくは儲からないけど、もうけは堅いはずです。

しかも、自分の信用で他者のお金(ローン)で資産を得られる可能性が大なわけだから、太陽光発電所は十分検討するに値するとは今でも思っています。

白武者くん
白武者くん
信販ローンが通ってたら5基くらい買ってたよね~

要は今の私は社会的ポジションが低く、信用性が以前より大幅に棄損しているので、CFが例え低くても担保価値が高い不動産投資が向いているだけなのです。

白武者くん
白武者くん
信販ローンがおりなかったから、自分のお金でまずは実績を作る&なるべく金融機関側にとって高い担保価値をって考えなんだね
黒武者くん
黒武者くん
普通だったら信販ローン落ちたらとりあえず無理に投資せずに種銭貯めるのが大切だよ🔥

さいごに

結論としては太陽光発電投資からは一旦身を引こうと思っています。

しかし、太陽光発電所は決して悪いものではないと思っています。ただただ、落ちKENがゴニョニョ・・・

今は新築区分マンションのモデルルーム巡りをしながら、その中でも自分にあった広さ(ファミリー向けとか)や価格を検討しているところです。

自分で住まないのにモデルルームに行くのは初めてです。ちょっと投資家っぽくなれたかな?

でも、東京の不動産は本当に昔より高いです。しかも、再来年竣工なのに既に半分以上売れてて、販売するたびに価格上昇して&抽選も6倍とか・・・なんか、もうバブル??って感じ。

そんな中で資産形成できるのか??今後に期待です^^

黒武者くん
黒武者くん
最後他人事www
白武者くん
白武者くん
金融資産だけでいく道もまだまだ捨ててないみたいだよ!

GOOD FIRE🔥