FIRE

仕事辞めて1年経過ですよ・・FIRE生活変化あり? #3 不動産投資編

仕事辞めて1年経過・・FIRE戦線変化あり #3 不動産投資編

 

さて、本シリーズも第3回目になってきました。当初の予定では第2回目で終わりだったんですけど、金融資産だけではなく・・・なんと不動産投資まで手を広げてやろうとしています。

上も下もわからない場所にFIREの身で突入していいのでしょうか?FIRE継続できるのでしょうか?その答えは未来にしかありませんが、明るい未来を信じて不動産投資へと進んでいる姿の記事になります。

黒武者くん
黒武者くん
え~、ここで真実を述べさせて頂きますが。。FIREの身って…無職の身だよねw社会的に見たらwww無職。ここテストに出ますm9(^Д^)プギャー
白武者くん
白武者くん
黒武者くん、すごくディスってるけど、本当に社会的にそんな感じなんだよね。FIRE自体はサイコーなんだけど!

 

都内に区分マンションを2部屋購入します

実は既に購入決定しています。ただ、どちらも新築マンションなので竣工が未来になっております。

来週にまずはメガバンク1行と面談のアポイントをとっています。メガバンクの応接室は初めて入るな~。なんか、ドキドキですが確定申告書や物件詳細(契約書含む)を持ち込んで、まずはしっかりとプレゼンテーションしてみたいと思っています。

このブログにする前に色々とツイッターにつぶやいてみましたが、自分が考えている物件をそのまま購入する運びになっています。

落ち武者流区分マンション購入術

  • 千代田区、港区、中央区の都心3区から1部屋
  • 江東区、文京区から1部屋
  • 駅チカ
  • 大規模再開発
  • 地域のランドマークタワー的存在
  • 上記を鑑みて資産の再現性がある不動産

 

※平たく言うとタクシードライバーに名前を言ったら連れてってくれる物件

 

黒武者くん
黒武者くん
利回り低そうな物件選択ですねw
白武者くん
白武者くん
それは本当に低いみたい。フルローン組んだらマイナスらしいよ・・・

中古マンション含めて価格高騰が凄い!

今回は駅チカの中でも都内&都心よりを中心に購入するのを決定しましたが、情報としては埼玉県含めて範囲を広げて調べました。

中でも大宮駅、さいたま新都心、浦和駅という親戚が住んでいる場所も調べました・・・が、高い!!

あまりにも高いので埼玉県でも新築物件を調べました。その内、シントシティは実際にモデルルームも拝見し、価格表なんかも見せてもらいました。

中古物件は浦和駅、大宮駅なんかも色々と実際に見学しに行ったのですが、高騰してますね~。あまりにも高く感じたので、これなら都内に買った方が良いのではないかと思った次第なんです。

 

白武者くん
白武者くん
一応東京ディズニーリゾート近く、新浦安駅周辺も調べたんだよね!
黒武者くん
黒武者くん
コロナでディズニーには気軽に入れないし、年間パスポートも今はない(米国は終了)から、駅チカ以外の新浦安に未来は感じれなかった・・・京葉線も風でよく止まるし・・でもロマンはある!早くいつものディズニー復活して!
白武者くん
白武者くん
落ち武者さんは以前両パークパスポートも持っているくらいだったし、新浦安に本当に住みたそうにしていたんだけどね~

金融投資よりも不動産投資の方が良いの?

今回不動産投資に大きく傾いたのは、FIREしてから信販ローンに落ちたりして、社会的信用が大きく減少(毀損)したのを実感したからでもあります。

今は金融資産があるのでそこまで心配はしていないのですが、子供達が今後独立して何かしらでローンを組むや起業する、そういう時に保証人としての能力が低かったら・・・親としてちょっと残念だな~って。

今からどんどんお金を溶かして自分にとって有意義な事にお金を使っていくつもりなので、未来は今と同じパワーがあるかはちょっとわかりません。かといって、そのままお金を使わずにいるのも自分が思い描いているFIREとは違うし。。

どちらが資産形成に良いかと聞かれたら、現状は金融資産へ投資するのが手間もかからないし勝手に分散される良いETFがあるし、圧倒的に金融投資!って言いたいです。

ただ、それでも不動産は金融資産と違って、銀行が担保としてしっかり評価してもらえますし、そこから入ってくる賃料の積み重ねで社会的信用も得られます。

また、有難いことに金融資産がある事で不動産をキャッシュのみで購入する事も出来ます。キャッシュで購入するとローン支払いは当然ないので、空き室リスクや返済について殆ど悩む必要がありませんし、金利支払い等がないのでキャッシュフローも多く入ってきます。

不動産投資なんてしたことない落ち武者ですが、資産がある事でリスク低く参入する事が出来る。有難いポジションにいる事もありました。

それと、将来の相続の事(できるだけ遠い未来で^^)や子供たちが将来住むかもしれない場所、自分たちも今住んでいる場所からの移住等々を色々と考えて、物件を購入するに至っています。

 

黒武者くん
黒武者くん
ここでも妻に大きく背中を押された事は言わないスタイルwwwええ、わかりますwわかりますw
白武者くん
白武者くん
なんか色々と考えたんだね~。でも、既に購入契約をまとめてるから後は進むしかないね!
黒武者くん
黒武者くん
退路を断って進むスタイルってカッコいいけど、落ち武者は他にオプションがないっていうだけなのよねんwww

購入する物件をご紹介します!

ツイッターの底力を見せられました。色々と諸条件を書いていたというのもありますが、ぴったし当てられてしまいました。

あんまりピッタリ過ぎて、怖くて何もレスポンス出来なくてゴメン&スマン!

というわけで、購入する物件の一つはプラウドタワー亀戸クロスになります。総武線亀戸駅から徒歩2分の駅チカ・大規模再開発・地域№1マンションになります。

ショッピングモール併設、小学校併設(マンションから直接行ける)、保育園ありと、住宅×商業×教育の一体開発がされています。

亀戸はこの物件を知らなかったら殆ど知らない場所だったんですが、駅を挟んで北と南で全く街の風景が変わってくる町です。北側はディープな昭和を感じる飲食店、スナック等が立ち並び、街並みを歩くと中国語がかなり多く聞こえてきます。

南側は北側と打って変わって、緑道があり静かな雰囲気です。緑道を歩くと都営新宿線西大島駅に当たります。

亀戸は江東区にあたり、江東区なら今をトキメク湾岸物件が一番に頭に入ります。私もお散歩やサイクリングは湾岸とても大好きです。子供連れもたくさんで、豊洲周辺の再開発も本当に美しいです。

しかし、自分の中で東京ってイメージから離れている場所でもありました。将来自分がそこに住むイメージもわかなかったので、湾岸エリアは外しました。といっても、亀戸に将来住む予定も今は全くないのですが^^;

良くも悪くも錦糸町に引っ張られて今後の成長が期待できる街という感じのエリアです。

 

黒武者くん
黒武者くん
完全にポジショントーク乙www
白武者くん
白武者くん
総武線混むけど、秋葉原8分、東京10分、新宿20分と悪くない場所だね。落ち武者さんのサイクリングコースの荒川も近いね。
黒武者くん
黒武者くん
東武亀戸線について全く触れられてなくてワロタww

まとめ

というわけで、落ち武者は都内に新築マンションを2部屋購入する事にしました。駅チカ、大規模再開発、地域のランドマークタワーを目安に選択しました。

プラウドタワー亀戸クロスだけでも1億円未満の投資、もう一つは1億円を超えてきます。ということは、このままいくとほぼほぼ金融資産を不動産投資に回してしまうことになります。

一つ利点があるとすれば、どちらもローンを組む必要はなくキャッシュで購入できることでしょう。しかし、せっかくなのでどちらか一つだけでも投資用ローンを組めないか、まずはメガバンクから当たるつもりです。

キャッシュで購入するとローンの返済はないので、とりあえずは行き詰まることはないでしょう。極端な話、どんどん賃料を下げれば必ず入居者は出てきます。不安な部分もありますが、ここはポジティブに考えていきますね!

 

黒武者くん
黒武者くん
東武亀戸線2分って魅力あるのかな~
白武者くん
白武者くん
そこは、総武線亀戸駅徒歩2分って表記にしてよ、黒武者くん!
黒武者くん
黒武者くん
あー、そういえばもう一つの物件ってなんだっけ?気になるな~
白武者くん
白武者くん
港区、千代田区、中央区の都心三区の物件みたいだね。そっちが本命みたい。

Road to FIRE🔥